Investissez pas dans la loi PINEL : Fuyez! 

1. Qu’est ce que la Loi PINEL ?

La loi PINEL a été créée et instaurée par la gouvernement pour inciter les Français à investir dans l’immobilier. C’est un dispositif fiscal qui donne une réduction d’impôt au particulier Français. Celui-ci investit dans la construction de logement dans des zones tendues. Ensuite, il aura obligation de proposer cet investissement en location nue. De plus, à un public social et/ou ayant des difficultés à trouver un logement sur le marché libre.

Puis c’est l’état qui décide de l’emplacement du futur investissement. Aucune liberté pour l’investisseur de choisir sa ville, son quartier. Il doit s’inscrire dans les zones les plus tendues telles que A, A bis et B1.

De plus, il n’aura pas la liberté de fixer le montant du loyer de son propre logement.En d’autres termes, il doit respecter les plafonds de loyer fixés par l’état.

Mais alors, quel est l’objectif de l’état? Son but étant d’inciter le Français à investir, nous pourrions nous imaginer que c’est l’un des meilleurs investissements sur le marché actuel.

Mais il semblerait que l’état, lui-même, en doute: un rapport a été commandé à l’IGF et le CGEED. Ses résultats viennent d’être publiés ce jeudi.

2. Quels sont les résultats de la loi PINEL ?

Est ce une surprise?… Tout comme le défend VALEUR d’AVENIR: Investir dans la Loi PINEL est un investissement bien trop risqué, voir A PERTE dans 50% des cas!

Nous pouvons lire, dans ce rapport : « Dans la moitié des cas, un rendement net global négatif au bout de 9 ans hors effet de la hausse des prix de l’immobilier »! Rapport érigé par l’Inspection Générale des Finances (IGF) et le Conseil Général de l’Environnement et du Développement Durable (CGEDD).

3. Nos conclusions :

Avec ce type d’achat, vous n’êtes pas libre d’acheter là où vous le souhaitez, de fixer le montant du loyer et surtout de revendre quand vous le souhaiterez.

En conclusion, le meilleur investissement, d’un point de vu fiscal et patrimonial, est dans l’ancien, à rénover, puis défiscaliser, et louer en meublé, par exemple.

Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner, contactez nous